El primer número que aparece cuando alguien piensa en construir es el precio del metro cuadrado. Pero ese valor cubre solo la ejecución de la obra: quedan fuera los honorarios profesionales, los permisos municipales, las conexiones de servicios y los gastos generales. Con todo incluido, el panorama cambia bastante.

El Instituto de Estadística y Censos de la Ciudad de Buenos Aires registró en julio un costo promedio de 1.584.840 pesos por metro cuadrado para distintos modelos de vivienda, frente a 1.376.688 pesos en enero. La diferencia representa una suba cercana al 15% en siete meses. Los valores varían según el tipo de construcción: la multivivienda sencilla rondó los 1.546.161 pesos por metro cuadrado, la confortable trepó a 1.845.223 y la suntuosa se ubicó en 1.660.650.

La Asociación de Pymes de la Construcción de la Provincia de Buenos Aires (APYMECO) mide un costo más completo, que incorpora materiales, mano de obra, gastos generales, beneficio empresario, honorarios y tasas. Ese índice cerró julio en 2.286.170 pesos por metro cuadrado, con una suba mensual de 1,38% y un acumulado anual de 14,61%.

Dentro de julio, la mano de obra subió 2,10%, los materiales avanzaron 1,16% y la provisión de terceros creció 0,74%. No todos los insumos siguieron la misma dirección: las griferías aumentaron 19,17%, los artefactos sanitarios 11,25% y el hormigón elaborado 2,96%, mientras el cemento bajó 8,34%, el hierro redondo cayó 7,66% y los ladrillos huecos no tuvieron variación. Medido en dólares, el metro cuadrado retrocedió apenas 0,28%, de 1.503 a 1.499 dólares.

Juan Manuel Tapiola, CEO de la desarrolladora Spazios, ofrece una forma sencilla de medir la capacidad de ahorro propia: "Si querés saber cuánto es tu sueldo por metro cuadrado, agarrás tu sueldo, lo dividís por 2.300.000, que es lo que cuesta hoy construir una casa en Argentina, y ahí tenés cuánto necesitás ahorrar por mes". Con esa cuenta, quien dispone de 1.500.000 pesos mensuales construye aproximadamente 0,7 metros cuadrados al mes. Para completar una vivienda de 70 metros cuadrados hacen falta alrededor de 107 meses, lo que equivale a casi nueve años destinando ese monto íntegro.

Las estimaciones de la plataforma Mi Obra proyectan que el costo promedio del metro cuadrado seguirá subiendo: 1.632.579 pesos en agosto, 1.686.429 en septiembre, 1.737.031 en octubre, 1.795.779 en noviembre y 1.874.364 en diciembre. De confirmarse, el acumulado entre julio y diciembre superaría el 18%.

¿Cuántos metros cuadrados rinde tu sueldo este mes?